万科在静安中兴路的新作中兴傲舍登场，均价12.8万/㎡。有意思的是，中兴傲舍斜对面的中兴路一号，2020年已达12.98万/㎡。
4年过去了，万科在中兴路上，每平米降了一千八。
彼时、此时
用万科的话说，其在静安中兴路板块的“兴”计划，不仅是一个房地产项目，更是对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。
但在房价面前，万科在中兴路上似乎总是踏不准节拍。
彼时，2020年，地王项目中兴路一号，楼板价超过10万/㎡，顶着盈亏压力，硬是找来世界级建筑设计大师团队，力争上游。可惜，当时的房价天花板梆梆硬，各方拼尽全力，也只是盼到了12.98万/㎡。
此时，2024年，直面中兴公园的中兴傲舍，被视为翡翠雅宾利升级版，要成为上海新的精神符号和信仰表达。虽然，房价天花板已经蓬松，但万科当下却无力用一个更为上进的价格来证明自己。
12.8万，甚至比4年前的兄弟项目还低了一千八。在价格报高和房子卖快这两件事上，当下所有的力量都推着万科选择后者。
谁来点燃金九银十
今天是9月第一个工作日，所谓的楼市金九银十正式开场。
8月最后一天，洋洋洒洒15个项目、近3千套房一齐登场，是上海新房施行散装入市后，最大量的一批。
其中，静安区的万科中兴傲舍，是单价最高的一个。难道，同一条中兴路价格比4年前都低的新品，肩负着点燃金九银十的第一把火？在我看来即使卖得快，也只能算自嗨。
那么，谁才是那根真正的引线？
传闻中的降存量房贷？静安拍地？翠湖6期？等着瞧吧，也许是几根引线同时引爆。
见机行事
就算大家一起引爆，还是炸不出一个绚丽多彩怎么办？
日前，有一位资深操盘手这样对我说：大家都希望翠6拿更高的价格，引领市场更大的信心，但什么价格是一定能保证，上上下下都想要的那个结果？还是让企业充分摸底客户的心态，见机行事吧。
确实，单批次房量减少，小步快跑，是见机行事；
同一批房源，分两次锁筹，来收获更好的去化率，也是见机行事；
认购控制节奏，不让后面两天空空荡荡，还是见机行事。
见机行事，用积极的心态来描述，就是让市场变成更好的样子，结果此刻变得很重要。
万科在中兴路上的收官住宅，虽然比4年前还便宜了，但也算是一种见机行事。更何况，土地成本也远不如那个中兴路地王。
现在就希望，中兴傲舍的调性、品质都不输4年前，若能够卖得不错，那也是给金九银十添上浓浓一笔。
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